居间合同纠纷 （2019）粤06民终10859号

和盛公司在案涉合同签订时已明知银行无法办理转按揭贷款业务，但仍然在合同中约定以办理转按揭贷款的方式为案涉房屋消除抵押登记，导致该合同目的无法实现，并最终导致合同无法继续履行而解除，一审法院上述认定有误，理由如下：一、有关转按揭贷款手续问题。案涉合同中约定的“转按”实际是指“跨行转按”，而非“同行转按”，即买方的银行贷款审批通过后，买方立即寻找第三方(如第三方银行、担保公司)办理交易房屋过桥还款事宜以便解除房屋抵押登记状态，最后达到房屋顺利交易过户目的。该转按方式切实可行，在二手房买卖交易中普遍存在，并不违反任何法律法规规定，并非（2018）粤0606民初20113号民事判决中平安银行所述的不可操作的“同一个银行办理转按揭贷款”(俗称“同行转按”)。刘先元、梁文志在（2018）粤0606民初20113号民事判决中均确认案涉合同中的“转按”是指“跨行转按”而非“同行转按”，因此案涉合同约定的“转按”方式是由买卖双方即刘先元、梁文志协商确认且可操作实现，并不违反任何规定。二、案涉合同约定的“转按”方式由刘先元、梁文志协商约定，和盛公司作为经纪方无权干扰买卖双方约定。案涉房屋以转按揭贷款方式办

和盛公司在案涉合同签订时已明知银行无法办理转按揭贷款业务，但仍然在合同中约定以办理转按揭贷款的方式为案涉房屋消除抵押登记，导致该合同目的无法实现，并最终导致合同无法继续履行而解除，一审法院上述认定有误，理由如下：一、有关转按揭贷款手续问题。案涉合同中约定的“转按”实际是指“跨行转按”，而非“同行转按”，即买方的银行贷款审批通过后，买方立即寻找第三方(如第三方银行、担保公司)办理交易房屋过桥还款事宜以便解除房屋抵押登记状态，最后达到房屋顺利交易过户目的。该转按方式切实可行，在二手房买卖交易中普遍存在，并不违反任何法律法规规定，并非（2018）粤0606民初20113号民事判决中平安银行所述的不可

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10859号上诉人（原审原告）：佛山市和盛辉煌房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：曾仙养。委托诉讼代理人：吴顺昌，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：佘婉仪，广东广捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘先元，男，住湖南省衡阳县。被上诉人（原审被告）：梁文志，男，住广东省怀集县。上诉人佛山市和盛辉煌房地产代……