房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第2733号

裴霞与丈夫宋建清签订的住房转让协议，胡海虹未能提出证据否定其真实性，故应当认定系双方真实的意思表示。胡海虹辩称40000元为租金，参照2004年的房产价格及交易习惯可推知，一次性缴纳十年租金不合常理，裴霞的金钱给付行为应属于买卖合同中的购买行为。但是，因房屋买卖合同签订时，房屋的产权51%归集体所有，剩余49%的产权归胡海虹、宋建清夫妻共同共有，故宋建清无权处分该房产。其与胡海虹签订的房屋买卖合同因损害了集体和第三人利益而导致无效，自己有权处分的产权部分也因未经登记而未发生效力。同时，胡海虹在房屋产权的处分上也因自己的疏忽而未及时行使权利，致使裴霞发生错误的认知及行为，胡海虹存在一定过错，故也应承担合同无效导致的不利后果，应当将裴霞给付的40000元购房款予以返还。据此判决：1、胡海虹于本判决生效之日起十日内返还裴霞购房款40000元；2、驳回裴霞的其他诉讼请求。案件受理费1800元,裴霞负担1200元,胡海虹负担600元。裴霞不服太原市万柏林区人民法院作出的上述判决，向本院提起上诉，称，一、一审判决认定事实错误，应当予以纠正。首先，一审判决在“审理查明”部分已经确认了裴霞与胡海虹丈夫

裴霞与丈夫宋建清签订的住房转让协议，胡海虹未能提出证据否定其真实性，故应当认定系双方真实的意思表示。胡海虹辩称40000元为租金，参照2004年的房产价格及交易习惯可推知，一次性缴纳十年租金不合常理，裴霞的金钱给付行为应属于买卖合同中的购买行为。但是，因房屋买卖合同签订时，房屋的产权51%归集体所有，剩余49%的产权归胡海虹、宋建清夫妻共同共有，故宋建清无权处分该房产。其与胡海虹签订的房屋买卖合同因损害了集体和第三人利益而导致无效，自己有权处分的产权部分也因未经登记而未发生效力。同时，胡海虹在房屋产权的处分上也因自己的疏忽而未及时行使权利，致使裴霞发生错误的认知及行为，胡海虹存在一定过错，故也

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)并民终字第2733号上诉人（原审原告）裴霞，太原铝厂退休职工。委托代理人成昌明，山西知达律师事务所律师。委托代理人姚晋晋，山西知达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡海虹，太原汾机机器厂退休职工。委托代理人周晋平，太原市万柏林区兴华街道法律服务所法律工作者。上诉人裴霞因与被上诉人胡海虹房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院作出的（2……