财产损害赔偿纠纷 （2017）辽01民终1202号

物业公司对小区建筑物公共部位负有维修义务。蔡应南家楼顶长期存在漏水问题，瑞码阁物业作为涉案房屋所在小区的物业服务单位，对蔡应南房屋楼顶漏水的公共部位负有维修义务。故对蔡应南要求瑞码阁物业为其维修楼顶漏水的公共部位的诉讼请求，予以支持。因蔡应南房屋楼顶公共部位漏水不是由瑞码阁物业造成，故瑞码阁物业不具备赔偿义务主体资格，故对蔡应南要求瑞码阁物业赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院根据最高人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条及《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条、第五十三条之规定，判决如下：一、沈阳瑞码阁物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内为蔡应南所有的位于沈阳市皇姑区新安江街xxx号2-11/12-1号房屋楼顶漏水的公共部位进行维修；二、驳回蔡应南其他诉讼请求。案件受理费630元，由沈阳瑞码阁物业管理有限公司承担。本院审理期间，瑞码阁物业、蔡应南均未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案双方当事人在二审中的争议焦点为：瑞码阁物业应否承担蔡应南房屋楼顶漏点的维修责任。权利义务的产生基于法定或约定。《物业

物业公司对小区建筑物公共部位负有维修义务。蔡应南家楼顶长期存在漏水问题，瑞码阁物业作为涉案房屋所在小区的物业服务单位，对蔡应南房屋楼顶漏水的公共部位负有维修义务。故对蔡应南要求瑞码阁物业为其维修楼顶漏水的公共部位的诉讼请求，予以支持。因蔡应南房屋楼顶公共部位漏水不是由瑞码阁物业造成，故瑞码阁物业不具备赔偿义务主体资格，故对蔡应南要求瑞码阁物业赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院根据最高人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条及《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条、第五十三条之规定，判决如下：一、沈阳瑞码阁物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终1202号上诉人（原审被告）：沈阳瑞码阁物业管理有限公司。住所地：沈阳市沈河区十一纬路***号******室。法定代表人：车秀琴，该公司董事长。委托代理人：侯艳伟，辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡应南，女，汉族，住沈阳市皇姑区黄河北大街。委托代理人：王晓龙，辽宁众事达律师事务所律师。上诉人沈阳瑞码阁物业管理有限公司（以……