房屋买卖合同纠纷 （2013）成民终字第3300号

根据温江区隆建街金博林居“A区”、“B区”3栋1单元2楼1号商业用房的备案信息记载本案争议房屋属于刘利明、徐春、毛合林三人共有，徐春、毛合林属共同共有且份额占57.15%，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，刘利明、毛合林处分该套房屋必须经徐春同意，而王国雄、王国民向原审法院提交的购房协议中，徐春的签字系刘文彬代签。王国雄、王国民提供的证人证言也不足以证明刘文彬的签字已得到了徐春的授权委托。王国雄、王国民未曾向徐春支付过房款，故本案所涉的购房买卖协议，属于效力待定的合同。该合同必须得到徐春的追认才能生效，故原审法院对王国民、王国雄的诉讼请求不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：驳回王国雄、王国民的诉讼请求。本案受理费100元，公告费600元，由王国雄、王国民负担。宣判后，王国雄、王国民不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：原审法院虽然认定案涉房

根据温江区隆建街金博林居“A区”、“B区”3栋1单元2楼1号商业用房的备案信息记载本案争议房屋属于刘利明、徐春、毛合林三人共有，徐春、毛合林属共同共有且份额占57.15%，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，刘利明、毛合林处分该套房屋必须经徐春同意，而王国雄、王国民向原审法院提交的购房协议中，徐春的签字系刘文彬代签。王国雄、王国民提供的证人证言也不足以证明刘文彬的签字已得到了徐春的授权委托。王国雄、王国民未曾向徐春支付过房款，故本案

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3300号上诉人（原审原告）王国雄。委托代理人任智明，四川法典律师事务所律师。上诉人（原审被告）王国民。委托代理人任智明，四川法典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘利明。委托代理人曹礼洪，四川拱辰律师事务所律师。委托代理人曾凤，四川拱辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐春。被上诉人（原审被告）毛合林。上诉人王国雄、王国民因与被……