房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终14612号

翟榕与杨小丽之间协商订立了《出租经营合同书》，该租赁合同为双方自愿协商签订，且不违反国家法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。翟榕向杨小丽邮寄解约通知及房屋钥匙后搬离诉争房屋，杨小丽对此知晓，双方均认可合同已解除，故对翟榕要求确认合同解除的诉讼请求予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的《出租经营合同书》约定，杨小丽“协助”翟榕办理营业许可证，费用由翟榕负责。庭审中，翟榕称杨小丽未履行办理营业执照的义务，杨小丽则提交证据佐证其已履行协助之行为。现翟榕提供的证据不足以证明无法办理营业执照系杨小丽的原因，其要求杨小丽返还125000元租金及支付125000元违约金的诉求缺乏事实与法律依据，一审法院对此不予支持。因合同已实际解除，故对翟榕要求杨小丽返还20000元押金的诉求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条之规定判决：一、确认翟榕、杨小丽于2019年1月18日签订的《出租经营合同书》解除；二

翟榕与杨小丽之间协商订立了《出租经营合同书》，该租赁合同为双方自愿协商签订，且不违反国家法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。翟榕向杨小丽邮寄解约通知及房屋钥匙后搬离诉争房屋，杨小丽对此知晓，双方均认可合同已解除，故对翟榕要求确认合同解除的诉讼请求予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的《出租经营合同书》约定，杨小丽“协助”翟榕办理营业许可证，费用由翟榕负责。庭审中，翟榕称杨小丽未履行办理营业执照的义务，杨小丽则

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终14612号上诉人（原审原告）：翟榕，男，1989年7月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：干雅岚，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨小丽，女，1990年1月21日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人翟榕因与被上诉人杨小丽房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初60106号民事……