排除妨害纠纷 （2015）南市民一终字第2045号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案姚异彩与顾航、顾嘉祖、马揆华签订的《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。顾航、顾嘉祖、马揆华将其向区外事办购买的南宁市青秀区望园路×6-2号望湖苑×18C号房以90万元价格出售给姚异彩，并协助姚异彩办理了房屋权属证书，姚异彩依法享有涉诉房屋的所有权，即姚异彩不仅享有对涉诉房屋的占用、使用、收益和处分的权利，而且还享有在房屋所有权受到侵害时有排除他人妨碍的权利。顾航在将涉诉房屋转让给姚异彩的同时又与杨小艺签订房屋转让协议，将该房转让给杨小艺，该行为属于“多重买卖”。杨小艺根据其与顾航达成的房屋买卖协议从2009年3月居住该房屋至今，从2013年12月25日姚异彩取得该房产权证时起，其行为即构成对姚异彩所有权的侵害，姚异彩主张要求杨小艺搬离涉诉房屋合理合法，一审法院予以支持。关于房屋占用费问题，现经评估，涉诉房屋从2012年1月至2015年2月房屋月租金标准4000元／月，杨小艺应

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案姚异彩与顾航、顾嘉祖、马揆华签订的《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。顾航、顾嘉祖、马揆华将其向区外事办购买的南宁市青秀区望园路×6-2号望湖苑×18C号房以90万元价格出售给姚异彩，并协助姚异彩办理了房屋权属证书，姚异彩依法享有涉诉房屋的所有权，即姚异彩不仅享有对涉诉房屋的占用、使用、收益和处分的权利，而且还享有在房屋所有权受到侵害时有排除他人妨碍的权利。顾航在将涉诉房屋转让给姚异

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第2045号上诉人（原审被告）：杨小艺，女，1985年1月9日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：陆哲，广西桂盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟欣颐，广西桂盟律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：姚异彩，女，1974年11月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：蒋典良，广西东方意远律师事务所律师。委托……