商品房销售合同纠纷 （2020）粤52民终722号

本案是商品房销售合同纠纷。揭西县人民法院（2020）粤5222民初173号民事判决（以下简称重审判决）存在以下问题：一、认定基本事实不清。宏通公司提供粤房地权证揭西字第***号房产证书，主张涉案房屋原登记面积（建筑面积125.50平方米，套内面积98.98平方米）与现在的不动产权证书登记建筑面积115.76平方米不同是因为参照的测量依据不同，为正确处理案件，须查明宏通公司主张的事实是否存在、宏通公司在签订涉案《某某商贸城购房合同书》时是否知道测量依据不同影响房屋登记面积的后果等事实，但重审判决未对上述事实予以查明。二、程序问题。重审期间张晓霞请求宏通公司赔偿违约金29907.8元，没有说明是基于宏通公司存在何种违约行为而提出该请求。二审中，张晓霞明确其提出该请求是基于宏通公司存在逾期办证及没有按面积计价的违约行为。由于重审法院未有效引导当事人明确诉讼请求及理由，导致双方当事人没有就宏通公司是否存在逾期办证情形、是否应承担逾期办证违约责任及相应违约金数额计算问题提供证据、陈述各自的意见并进行辩论，没有保障当事人充分行使辩论权利，存在程序瑕疵，致使案件事实未查清。虽然案件已经发回重审一次，

本案是商品房销售合同纠纷。揭西县人民法院（2020）粤5222民初173号民事判决（以下简称重审判决）存在以下问题：一、认定基本事实不清。宏通公司提供粤房地权证揭西字第***号房产证书，主张涉案房屋原登记面积（建筑面积125.50平方米，套内面积98.98平方米）与现在的不动产权证书登记建筑面积115.76平方米不同是因为参照的测量依据不同，为正确处理案件，须查明宏通公司主张的事实是否存在、宏通公司在签订涉案《某某商贸城购房合同书》时是否知道测量依据不同影响房屋登记面积的后果等事实，但重审判决未对上述事实予以查明。二、程序问题。重审期间张晓霞请求宏通公司赔偿违约金29907.8元，没有说明是基

广东省揭阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤52民终722号上诉人（原审原告）：张晓霞，女，1990年出生，汉族，住广东省揭西县××××××××××××。被上诉人（原审被告）：揭阳市×××桥建设有限公司。住所地：揭西县×××××××。法定代表人：李某某，总经理。委托诉讼代理人：陈斌，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：曾繁群，男，该公司工作人员。上诉人张晓霞因与被上诉人揭阳市×××桥建……