商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1942号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陶国勇、闫兰芳与宏发公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于宏发公司主张陶国勇、闫兰芳诉讼请求超过诉讼时效的问题，因双方签订的《商品房买卖合同》约定，房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，则陶国勇、闫兰芳房屋交付之日2010年1月19日后第360天，即2011年1月14日就知道或应当知道涉案房屋迟延办理房屋所有权证的事实，但陶国勇、闫兰芳提供的证据不足以证明其在诉讼时效期限内向宏发公司主张违约金的事实，其于2015年11月18日提起诉讼，已超过诉讼时效。关于宏发公司主张其不应当承担违约责任的问题，宏发公司宏发公司开发的宏发·华城世界三千院项目所在地于洪新城5#、6#地块周边在摘牌前已存在仙女河污水处理厂，但由于当时于洪新城控制性详细规划不完善，政府不了解该地块周边设施情况，以城镇混合住宅用地形式出售，仙女河污水处理厂搬迁工作搁浅，直接导致宏发·华城世界三千院项目三年未办理完毕环保验收手续。陶国勇、闫兰芳所购的房

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陶国勇、闫兰芳与宏发公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于宏发公司主张陶国勇、闫兰芳诉讼请求超过诉讼时效的问题，因双方签订的《商品房买卖合同》约定，房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，则陶国勇、闫兰芳房屋交付之日2010年1月19日后第360天，即2011年1月14日就知道或应当知道涉案房屋迟延办理房屋所有权证的事实，但陶国勇、闫兰芳提供的证据不足以证明其在诉讼时效期限内向宏发公司主张违约金的事实，其于2015年1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1942号上诉人（原审原告）：陶国勇，男，1974年4月1日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：闫兰芳，女，1973年5月1日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳宏发房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：孙经龙，该公司董事长。委托代理人：李铮，女，1978年3月21日出生，汉族……