合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）粤04民终1465号

李家辉与邓裕选、黄建兴签订的地块合作建房协议，该协议约定三方共同出资合作建设开发珠海市斗门区白蕉镇东岸村金山鸿景二区编号为178-179号土地，并将所建房屋出售案涉珠海市斗门区白蕉镇东岸村金山鸿景二区编号为178-179号土地，李家辉、邓裕选、邓裕校双方均确认为集体土地，在该案涉土地上所建房屋除分配给陈育兰的面积外，其余房屋均已经全部出售给他人，该合作建房协议名为合作建房，实为通过在集体土地上建设房屋转让农民集体土地使用权，违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，依法应当认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，由于合作建房协议无效，被告应返还取得的款项并赔偿李家辉的损失，故李家辉要求邓裕选、邓裕校返还投资款并支付作为损失的利息依法有据，一审法院予以支持，但返还款项数额和利息计算方式应以一审法院确定的为准。根据查明的事实，李家辉为履行案涉合作建房协议而向邓裕校支

李家辉与邓裕选、黄建兴签订的地块合作建房协议，该协议约定三方共同出资合作建设开发珠海市斗门区白蕉镇东岸村金山鸿景二区编号为178-179号土地，并将所建房屋出售案涉珠海市斗门区白蕉镇东岸村金山鸿景二区编号为178-179号土地，李家辉、邓裕选、邓裕校双方均确认为集体土地，在该案涉土地上所建房屋除分配给陈育兰的面积外，其余房屋均已经全部出售给他人，该合作建房协议名为合作建房，实为通过在集体土地上建设房屋转让农民集体土地使用权，违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，依法应当认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1465号上诉人（原审被告）：邓裕选，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，上诉人（原审被告）：邓裕校，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省大埔县，上诉人共同委托诉讼代理人：聂建宇，广东方源律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：李素娟，广东方源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李家辉，男，XX年X……