房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终9089号

张春伟、杨英娟与邓红星、程美云签订的《存量房买卖契约（中介服务协议）》系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应信守履行。根据合同约定，邓红星、程美云作为出售方必须保证出售该房屋已经过该房屋所有相关产权人同意，并且该房屋无任何产权纠纷，即邓红星、程美云应保证其所出售房屋不具有权利瑕疵，可以进行交易、流通。根据查明事实，涉案房屋自2016年4月18日至今被数家法院轮流查封，虽非出于邓红星、程美云的主观故意，但为鼓励交易、保证合同义务的履行，邓红星、程美云也应积极设法解除设置在涉案房屋上的查封及涤除其他权利限制。邓红星、程美云未能按约配合张春伟、杨英娟进行资金托管，事实上也未能解除设置在涉案房屋上的查封和权利限制，导致本案合同无法继续履行，在此情况下，张春伟、杨英娟提出解除本案合同，邓红星、程美云亦无异议，故一审法院予以准许。合同解除后，邓红星、程美云应共同向张春伟、杨英娟返还购房定金4万元。本案《存量房买卖契约（中介服务协议）》的违约条款同时约定了双倍返还定金和承担房价20%违约金的情形，现张春伟、杨英娟按照房价20%来主张违约损失，系张春伟、杨英娟方对其自身权利的处分，于法不悖。邓红星、

张春伟、杨英娟与邓红星、程美云签订的《存量房买卖契约（中介服务协议）》系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应信守履行。根据合同约定，邓红星、程美云作为出售方必须保证出售该房屋已经过该房屋所有相关产权人同意，并且该房屋无任何产权纠纷，即邓红星、程美云应保证其所出售房屋不具有权利瑕疵，可以进行交易、流通。根据查明事实，涉案房屋自2016年4月18日至今被数家法院轮流查封，虽非出于邓红星、程美云的主观故意，但为鼓励交易、保证合同义务的履行，邓红星、程美云也应积极设法解除设置在涉案房屋上的查封及涤除其他权利限制。邓红星、程美云未能按约配合张春伟、杨英娟进行资金托管，事实上也未能解除设置在涉案房屋上的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9089号上诉人（原审被告）：邓红星，男，1973年10月16日生，汉族，住江西省上饶市玉山县。上诉人（原审被告）：程美云，女，1978年8月25日生，汉族，住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：吴永洪，江苏圣益律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：张春伟，男，1982年6月18日生，汉族，住江苏省苏州市。被上诉人（……