物业服务合同纠纷 （2019）渝02民终3551号

因撤县设区，原开县增辉物业管理服务有限公司变更登记为“重庆市开州区增辉物业管理服务有限公司”，原开县增辉物业管理服务有限公司于2015年8月12日与王端竹所居住的原开县云枫街道平桥社区学府尚城业主委员会签订的《物业服务合同》，其权利义务应当由增辉物管公司享有和承担。该《物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”。王端竹居住的小区业主委员会与原告之间签订的《物业服务合同》，对原开县云枫街道平桥社区学府尚城小区全体业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”。增辉物管公司按照合同约定履行了自己的义务，作为业主的王端竹应当按照物业管理服务合同的约定交纳物业服务费用。王端竹的房屋面积为104.46平方米，未交纳2017年1月1日至2018年8月30日的物业服务费。增辉物管公司虽于2018年5月

因撤县设区，原开县增辉物业管理服务有限公司变更登记为“重庆市开州区增辉物业管理服务有限公司”，原开县增辉物业管理服务有限公司于2015年8月12日与王端竹所居住的原开县云枫街道平桥社区学府尚城业主委员会签订的《物业服务合同》，其权利义务应当由增辉物管公司享有和承担。该《物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”。王端竹居住的小区业主委员会与原告之间签订的《物业服务合同》，对原开县云枫街道平桥社区学府尚城小区全体业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3551号上诉人（原审原告）：重庆市开州区增辉物业管理服务有限公司，住所地重庆市开州区丰乐街道迎华社区迎华路11号，统一社会信用代码915002343527681959。法定代表人：叶振雷，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：唐超凡，重庆市开州区大进法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：黎远毅，男，1972年10月12日出生，汉族，……