借款合同纠纷 （2019）浙0104执异13号

案外人基于离婚协议，对涉案房屋享有的是物权期待权亦或请求权，在一定条件下可以优先于对普通债权的保护。 但本案离婚协议虽然签订于查封之前，却晚于本案债务的发生，不能排除饶本国利用离婚协议的约定转移个人资产以逃避债务。 且离婚协议签订在先，涉案房屋的初始登记在后，实际登记的权利人与离婚协议的约定不一致，如果离婚双方仍然选择按照离婚协议对房屋的约定履行，完全可以将房屋登记为案外人一人所有。 在后的登记行为，于不动产物权比在先的协议约定，当然具有更高的法律效力。 故，涉案房屋仍应按照不动产登记簿判断为案外人与高明昌共有。 同时，现有司法解释规定，对被执行人不得拍卖的条件，是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，并非被执行人的“唯一房屋”。 法院在执行中要保障的是被执行人及其所抚养家属的居住权，居住权并非指必须有自己的房屋，而是指有房屋居住。 本案中只要在房屋拍卖款中保留案外人享有份额，案外人及其所抚养家属自然有经济能力获得居住房屋。 另外，对涉案房屋的确权不属于执行异议的审查的范围。 综上，案外人的异议理由不足，不能排除执行，本院不予支持。 申请执行人关于涉案房屋属于案外人与饶本国共有的

叶海荣、叶阳红借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省杭州市江干区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0104执异13号 案外人：高明昌，女，1964年1月22日出生，汉族，住河南省商城县。 委托代理人：饶森，男，1990年4月12日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 申请执行人：叶海荣，男，1987年2月20日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托代理人：胡宇波、潘登，浙江际洲律师事务所律师。 被执行人：叶阳红，男，1974……