借款合同纠纷 （2019）浙1081执异42号
裁判要旨
本案的争议焦点在于案外人能否依据其对涉案不动产的共有权或租赁权排除法院查封处置涉案不动产。 关于涉案不动产的查封问题。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。” 涉案不动产虽系案外人蒋翠荣和被执行人吴凌共有，但本院根据涉案不动产的登记查封被执行人吴凌的份额并无不当；又因涉案不动产无法分割处置，故本院对涉案不动产予以整体拍卖并无不当。 关于涉案不动产的处置问题。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。” 案外人蒋翠荣将涉案不动产用于租赁，可推断出涉案不动产并非被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋；且该房租收入并未用来履行生效法律文书确定的义务，存在明显的拒不履行行为。 关于租赁权效力问题。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一的规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被
摘要
金国志、周良爱借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙1081执异42号 案外人：童思敏，女，1998年7月22日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。 特别授权委托代理人：周云会，重庆奎龙律师事务所律师。 案外人：蒋翠荣，女，1974年10月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 申请执行人：金国志，男，1979年2月10日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：周良爱，男，1970年4……