借款合同纠纷 （2017）粤03执异236号

案外人异议审查的实质，在于判断案外人对于执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。据此可知，我国对基于当事人民事法律行为而引发的不动产物权变动，原则上系采取公示登记作为物权变动的生效要件。在余莉娅、王子和未能取得涉案房屋所有权登记的情况下，仅依据离婚协议及房屋代持方案，不能认定该房屋属余莉娅、王子和所有。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿标准判断是否系权利人。涉案房产目前登记在被执行人余桂仙名下，本院将涉案房产作为余桂仙的执行财产予以执行并无不当。 综上所述，案外人余莉娅、王子和的异议请求及理由无法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉

周炜轩、余桂仙借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 借款合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤03执异236号 案外人：余莉娅，女，1981年4月5日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：王少兵，北京大成（深圳）律师事务所律师。 案外人：王子和，男，1965年5月28日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 申请执行人：周炜轩，男，1991年8月14日出生，身份证住址湖北省赤壁市。 委托诉讼代理人：杨成名，广东卓建律……