借款合同纠纷 （2018）闽01执异143号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“案外人对已登记的不动产提出的异议，应按照不动产登记簿判断其是否系权利人”的规定，案涉房产所有权仍登记在被执行人新宏公司名下，本院查封案涉房产并无不当。案外人涂红称以新宏公司欠湖北湘荆建设集团有限公司的工程款全额冲抵上述商品房房款、再由商湖北湘荆建设集团有限公司抵扣艾海龙工程款，签订《商品房买卖合同》，实质是一种以房抵债关系，在不动产变更登记之前，仅能产生债法上的效力，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的基于不动产买卖而产生的无过错买受人物权期待权保护的要件。因此，案外人涂红、第三人湖北湘荆建设集团有限公司与被执行人新宏公司间的债权债务关系，不足以排除本案的执行。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五
摘要
王彦武、宁乡新宏房地产开发有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 借款合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽01执异143号 案外人：涂红，女，汉族，1984年7月25日出生，住湖南省。 申请执行人：王彦武，男，汉族，1972年9月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：宁乡新宏房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇宁乡大道商业广场。 法定代表人：陈立标。 被执行人：陈立标，男，汉族，1965年3月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。 ……