借款合同纠纷 （2018）闽01执异149号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“案外人对已登记的不动产提出的异议，应按照不动产登记簿判断其是否系权利人”的规定，案涉房产所有权仍登记在被执行人新宏公司名下，本院查封案涉房产并无不当。虽然案外人廖秀华与新宏公司签订《商品房买卖合同》，新宏公司出具了购房款发票，但廖秀华主张系以现金方式支付给长沙杨科房地产销售代理有限公司，却不能提供现金交付凭证，不足以证明已全额付款，其提供的长沙杨科房地产销售代理有限公司出具的内容为“此款为长沙杨科房地产销售代理有限公司代理宁乡公司'铂金汉宫'项目的销售佣金抵扣”的《收条》，证明本案实质亦是一种以房抵债关系。以房抵债，在不动产变更登记之前，仅能产生债法上的效力，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、29条规定的基于不动产买卖而产生的消费者物权期待权保护的要件。因此，案外人廖秀华
摘要
王彦武、宁乡新宏房地产开发有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 借款合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽01执异149号 案外人：廖秀华，女，汉族，1949年9月2日出生，住湖南省宁乡县。 委托诉讼代理人：肖华，湖南岳隆律师事务所律师。 申请执行人：王彦武，男，汉族，1972年9月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：宁乡新宏房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇宁乡大道商业广场。 代表人：陈立标。 被执行人：陈立标，男，汉族……