商品房预售合同纠纷 （2019）冀10民终5907号
裁判要旨
刘凡与上诉人签订商品房买卖合同网签备案时涉案房屋性质为住宅，基于什么情况导致涉案房屋性质的变更？上诉人是否有权单方改变？一审法院有必要询房管、规划等部门。涉案房屋办理产权登记有无事实和法律障碍？若事实上不能办理，涉案合同能否继续履行？一审法院应在查明上述基本事实的基础上依法裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销河北省固安县人民法院（2019）冀1022民初1140号民事判决；二、本案发回河北省固安县人民法院重审。上诉人预交的二审案件受理费841元予以退回。审判长 樊清维审判员 盖秀红审判员 韩静威二〇一九年十一月二十八日法官助理杨学军书记员郝镜颖
摘要
刘凡与上诉人签订商品房买卖合同网签备案时涉案房屋性质为住宅，基于什么情况导致涉案房屋性质的变更？上诉人是否有权单方改变？一审法院有必要询房管、规划等部门。涉案房屋办理产权登记有无事实和法律障碍？若事实上不能办理，涉案合同能否继续履行？一审法院应在查明上述基本事实的基础上依法裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销河北省固安县人民法院（2019）冀1022民初1140号民事判决；二、本案发回河北省固安县人民法院重审。上诉人预交的二审案件受理费841元予以退回。审判长 樊清维审判员 盖秀红审判员 韩静威二〇一九年十一月二十八日法官助理杨学军
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀10民终5907号上诉人（原审被告）：廊坊蔚蓝房地产开发有限公司，住所地固安县永康路东玻璃棉厂南侧。统一社会信用代码：91131022757535218H。法定代表人：谷亚平，执行董事。委托诉讼代理人：张雪婷，河北张克锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘凡，男，1985年1月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：姜克达，女，……