合同纠纷 （2021）京03民终5907号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同约定忠实履行自己的义务。本案中，王宁宁与绿极公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按此履行各自义务。根据合同相对性原则，如无特殊约定，《租赁合同》的效力不宜扩张到合同以外的主体，本案租金的给付义务人应为绿极公司。杨晓东向王宁宁出具欠条，承诺由其与绿极公司共同偿还所欠租金314928.5元，本案中杨晓东亦表示愿意承担偿还租金的责任，故对于王宁宁主张杨晓东给付租金的诉讼请求，一审法院予以支持，但应以杨晓东在欠条中承诺的给付范围为限。杨晓东出具的欠条中加盖了北京绿极餐饮有限公司第三分公司的公章，但分公司不具有独立法人资格，且北京绿极餐饮有限公司第三分公司不是案涉租赁合同的当事人，杨晓东与杜宝明签订的绿极饭店经营协议书中关于债权、债务的约定不能对抗第三人，故绿极公司股东、法定代表人、实际经营人等情况的变更，不能免除绿极公司向王宁宁支付租金的责任。王宁宁与绿极公司在《租赁合同》约定：乙方迟延支付租金、物业费或其他费用超过30天的，甲方有权解除合同。绿极公司未按照约定时间足额交纳租金，

依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同约定忠实履行自己的义务。本案中，王宁宁与绿极公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按此履行各自义务。根据合同相对性原则，如无特殊约定，《租赁合同》的效力不宜扩张到合同以外的主体，本案租金的给付义务人应为绿极公司。杨晓东向王宁宁出具欠条，承诺由其与绿极公司共同偿还所欠租金314928.5元，本案中杨晓东亦表示愿意承担偿还租金的责任，故对于王宁宁主张杨晓东给付租金的诉讼请求，一审法院予以支持，但应以杨晓东在欠条中承诺的给付范围为限。杨晓东出具的欠条中加盖了北京绿极餐饮有限公司第三分公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5907号上诉人（原审被告）：北京绿极餐饮有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇庙城火车站西侧。法定代表人：郭春雷，经理。委托诉讼代理人：张军，北京班镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宁宁，女，1979年11月17日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：郭伟，北京郭伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨晓东，男，1978年……