排除妨害纠纷 （2017）桂03民终2326号

对本案的争议焦点作如下评述：一、讼争房屋地上建筑物是原告个人建设还是被告与第三人共同建设。根据以下三个方面的理由，讼争房屋的地上建筑物应为被告与第三人所共同建设：1、就建房的主观意愿来看，原告当时系单身一人且在家中有房屋居住，并无修建房屋的紧迫需要，原告与第三人在讼争房屋的建设过程中所签订的《赠与合同》的内容则更是清楚无疑地表明原告当时并无个人独自修建讼争房屋的打算。而另一方面，被告与第三人经营的摩托车修理店当时刚被烧毁，其全家人因此而不得不寄居于他人家中，对另建新房有着急迫的需要，也正是为解决此种建房需要，第三人才与原告签订了上述的《赠与合同》，约定“潘建连按（2004）第059号文件所建成的房屋的土地使用权和房屋所有权属潘建连所有”。2、就讼争房屋的实际建造过程而言，房屋的建设施工系由被告直接管理与安排，而被告与第三人当时仍共同生活，被告直接管理与安排房屋施工建设的行为应视为其与第三人的共同建房行为。原告（包括第三人）称，原告因不了解建房施工建设的相关事宜，故委托第三人代为管理；第三人也不了解建房施工建设的相关事宜，故又转委托被告代为管理，被告只是应第三人之托帮忙做辅助工作而已。但

对本案的争议焦点作如下评述：一、讼争房屋地上建筑物是原告个人建设还是被告与第三人共同建设。根据以下三个方面的理由，讼争房屋的地上建筑物应为被告与第三人所共同建设：1、就建房的主观意愿来看，原告当时系单身一人且在家中有房屋居住，并无修建房屋的紧迫需要，原告与第三人在讼争房屋的建设过程中所签订的《赠与合同》的内容则更是清楚无疑地表明原告当时并无个人独自修建讼争房屋的打算。而另一方面，被告与第三人经营的摩托车修理店当时刚被烧毁，其全家人因此而不得不寄居于他人家中，对另建新房有着急迫的需要，也正是为解决此种建房需要，第三人才与原告签订了上述的《赠与合同》，约定“潘建连按（2004）第059号文件所建成

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2326号上诉人（原审原告）：潘建荣，女，1962年9月8日生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。委托诉讼代理人：卢盛喜，广西亚卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈贵华，广西亚卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李君有，男，1965年1月23日生，汉族，农民，户籍地广西壮族自治区阳朔县，现住广西壮族自治区阳朔县。委托诉讼……