排除妨害纠纷 （2016）鄂06民终707号

地利房地产公司通过拍卖程序受让了本案诉争的襄樊国用（2009）第33608002-28号（316.5㎡）土地，并办理了权属登记，属该地块合法的权利人。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。在未经权利人许可的情况下，他人无权占有和使用权利明确的不动产。同时，权利人亦依法有权要求无权占有人排除妨碍，返还原物。本案查明的事实可以确定地利房地产公司为诉争土地的所有权人，但现该诉争土地被欧庆元自行建设了房屋，并出租给万鑫福超市进行经营，未得到地利房地产公司的许可，属无权占有，应当予以返还。欧庆元辩称，其系受地利房地产公司委托管理诉争土地，且建设房屋的行为也经地利房地产公司许可。地利房地产公司不予认可，欧庆元亦未提供相关证据证实其有权处理和管理诉争土地的事实，故其该抗辩理由不能成立。同时，按照欧庆元提供的证据，其申报承建的现诉争土地上的房屋亦系临时建筑，且已过两年期限，再无其他行政审批确认的情况下，应属违章临时建筑。欧庆元还辩称其获取诉争土地的有与襄樊市建美物业管理服务有限公司签订的租赁合同，以及该地块由其出资平整原洼地

地利房地产公司通过拍卖程序受让了本案诉争的襄樊国用（2009）第33608002-28号（316.5㎡）土地，并办理了权属登记，属该地块合法的权利人。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。在未经权利人许可的情况下，他人无权占有和使用权利明确的不动产。同时，权利人亦依法有权要求无权占有人排除妨碍，返还原物。本案查明的事实可以确定地利房地产公司为诉争土地的所有权人，但现该诉争土地被欧庆元自行建设了房屋，并出租给万鑫福超市进行经营，未得到地利房地产公司的许可，属无权占有，应当予以返还。欧庆元辩称，其系受地利房地产公司委托管

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终707号上诉人（原审被告）欧庆元，男。委托代理人张建军，湖北三顾律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）湖北地利房地产建筑开发有限公司（以下简称地利房地产公司），住所地襄阳市襄城区南街陈侯巷，组织机构代码61566690-9。法定代表人张祝青，地利房地产公司总经理。委托代理人胡静，地利房地产公司执行董事。一般授权代理。原审被……