商品房预售合同纠纷 （2018）豫03民终7181号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。（2016）豫03民终1419号民事判决已认定案涉的《商品房预售合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。另《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。张全智主张案涉《商品房预售合同》名为“商品房预售合同”实际为“变相返本销售合同”，且认为合同中有大量的格式条款，合同应为无效。该主张不符合法律规定的合同无效情形，不予认定。关于张全智对所购买的房屋存在夹层结构是否知悉的问题。双方签订的《商品房预售合同》第十三条约定，宝龙公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，且附件三中明确载有关于对商铺夹层墙面、天棚、地、地面装修标准的约定内容商品房预售合同》第十三条的约定内容与附件三的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。（2016）豫03民终1419号民事判决已认定案涉的《商品房预售合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。另《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。张全智主张案涉《商品房预售合同》名为“商品房预售合同

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终7181号上诉人（原审原告）：张全智，男，1966年9月26日生，汉族，住河南省义马市。委托诉讼代理人：张素霞，女，1968年4月8日生，汉族，住河南省义马市。系张全智之妻。委托诉讼代理人：李三勇，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳宝龙置业发展有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区开元大道****101。法定代表人：许×……