确认合同效力纠纷 （2017）黑01民终1999号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定。在本案中，范锐所依据拆迁喷号BE83的房屋系刘延锡所建，其房屋归属权应为刘延锡所有，范锐在未经刘延锡授权同意或事后追认的情况下，以该房所有人的身份与道里棚改办签订房屋拆迁补偿协议，侵犯了刘延锡的合法财产权益。据此，范锐作为拆迁喷号BE83的房屋无处分权人与道里棚改办所签订的房屋拆迁补偿协议无效。刘金生作为刘延锡的法定继承人，依法请求确认范锐与道里棚改办签订的房屋拆迁补偿协议无效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。刘金生关于将该房拆迁所分配的房屋给付刘金生的诉讼请求，因范锐与道里棚改办所签订的房屋拆迁补偿协议无效，其依据该协议所取得的财产应当予以返还，故刘金生关于该房拆迁所分配的房屋给付刘金生的诉讼请求，不予支持。判决：一、范锐与道里棚改办于2011年11月22日所签订的房屋拆迁补偿协议无效；二、驳回刘金生的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为范锐与道里棚改办签订的房屋拆迁补偿协议的效力

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定。在本案中，范锐所依据拆迁喷号BE83的房屋系刘延锡所建，其房屋归属权应为刘延锡所有，范锐在未经刘延锡授权同意或事后追认的情况下，以该房所有人的身份与道里棚改办签订房屋拆迁补偿协议，侵犯了刘延锡的合法财产权益。据此，范锐作为拆迁喷号BE83的房屋无处分权人与道里棚改办所签订的房屋拆迁补偿协议无效。刘金生作为刘延锡的法定继承人，依法请求确认范锐与道里棚改办签订的房屋拆迁补偿协议无效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。刘金生关于将该房拆迁所分配的房屋给付刘金生的诉

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1999号上诉人（原审被告）：范锐，男，1979年12月31日生，汉族，哈尔滨市医药公司工人，住哈尔滨市道里区河润街106号4单元303室。委托诉讼代理人：范增国，男，1950年8月2日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区河润街***号*单元***室，系范锐父亲。被上诉人（原审原告）：刘金生，男，1962年9月16日生，汉族，哈……