商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终1655号

原告向被告定购汇丰御园A区1号楼2单元1901室商品房，双方所签订的定购协议载明了房屋的基本状况、商品房总价款、付款方式及时间等商品房买卖合同的主要内容，被告也按约收取了原告购房款，该定购协议应认定为商品房买卖合同。之后，被告未告知原告又将该房抵押给第三人，导致原告的合同无法履行，原告诉请解除定购协议，被告返还购房款及利息、沙款应予支持。因被告存在恶意违约行为，原告请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第（一）项之规定，判决：一、解除原告郭仁晶与被告江西吉安鼎基实业发展有限公司签订的《汇丰御园商品房定购单》；二、被告江西吉安鼎基实业发展有限公司返还原告郭仁晶购房款139040元并支付该款利息（利息自2016年3月19日起按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率计算至付清款之日止）；三、被告江西吉安鼎基实业发展有限公司返还原告郭仁晶沙款720元；四、被告江西吉安鼎基实业发展有限公司赔偿原告郭仁晶损失120000元。以上（二

原告向被告定购汇丰御园A区1号楼2单元1901室商品房，双方所签订的定购协议载明了房屋的基本状况、商品房总价款、付款方式及时间等商品房买卖合同的主要内容，被告也按约收取了原告购房款，该定购协议应认定为商品房买卖合同。之后，被告未告知原告又将该房抵押给第三人，导致原告的合同无法履行，原告诉请解除定购协议，被告返还购房款及利息、沙款应予支持。因被告存在恶意违约行为，原告请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第（一）项之规定，判决：一

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终1655号上诉人（原审被告）：江西吉安鼎基实业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区安青路6号，统一社会信用代码不详。法定代表人:叶汉财，董事长。委托代理人:陈进保，吉安市新安法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：郭仁晶，男，1987年10月5日出生，汉族，住江西省吉水县。委托代理人：郭昊，江西钧略律师事务所律师。上诉人江西……