商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00579号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。本案中，被告于2009年10月23日取得市土房局颁发的“融侨.诺丁阳光”9号、10号楼土地使用权证，其本应在交房之日起60日内为原告办理房屋权属证书，但其并未提供证据证明在上述期限内已向产权登记机关申请办理。因此，被告违约，应承担相应的违约责任。但被告在办理9号、10号楼新建登记的过程中，发现原重庆锅炉总厂房屋所涉抵押权登记未注销影响新建登记后，于2010年7月26日向市土房局发函说明情况要求尽快解决办理该项目房屋权属证书的问题。沙区权属登记中心庚即向相关银行告知注销原重庆锅炉总厂房屋所有权证事宜，并于2010年9月20日完成9、10号楼住宅部分的新建登记。至此，被告办理房屋权属登记的障碍得以消除。据此，可以认定从2010年7月26日起至2010年9月20日完成新建登记之日止，被告因原重庆锅炉总厂房屋所涉抵押权登记未注销影响新建登记的事实成立，此属不可归责被告的原因导致其不能为原告办理房屋权属证书，被告可免于承担该期间的违约责任。至于被告提出其

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。本案中，被告于2009年10月23日取得市土房局颁发的“融侨.诺丁阳光”9号、10号楼土地使用权证，其本应在交房之日起60日内为原告办理房屋权属证书，但其并未提供证据证明在上述期限内已向产权登记机关申请办理。因此，被告违约，应承担相应的违约责任。但被告在办理9号、10号楼新建登记的过程中，发现原重庆锅炉总厂房屋所涉抵押权登记未注销影响新建登记后，于2010年7月26日向市土房局发函说明情况要求尽快解决办理该项目房屋权属证书的问题。沙区权属登记中心庚即向

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00579号上诉人（原审被告）：重庆融辉房地产有限公司，住所地重庆市经开区明佳路33号1楼。法定代表人：林茂盛，该公司董事长。委托代理人：殷加黎，重庆博嘉律师事务所律师。委托代理人：聂立浩，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喻洪菊，住重庆市忠县。委托代理人：杨波，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪贵东，住……