合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）粤04民终1659号

张幸洪和南盛公司自愿签订《合作开发房地产协议》和《补充协议书》，合作开发南盛雅苑2栋，系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。根据各方诉辩意见，本案争议的主要问题是：第一，关于《南盛雅苑二栋合作开发项目结算及分配的补充协议》及《南盛雅苑2栋未售表》是否对南盛公司和赵伟强具有拘束力；第二，张幸洪诉求《南盛雅苑二栋合作开发项目结算及分配的补充协议》中的“建筑工程款460万元”及其利息损失，是否于法有据的问题；第三，关于张幸洪要求南盛公司将案涉的八套房过户至自己名下是否于法有据的问题。第一，关于《南盛雅苑二栋合作开发项目结算及分配的补充协议》及《南盛雅苑2栋未售表》的效力问题。赵伟强以南盛公司的名义签订《南盛雅苑二栋合作开发项目结算及分配的补充协议》，并出具《南盛雅苑2栋未售表》，张幸洪有理由相信赵伟强有代理权，其签订和出具的行为，构成表见代理。根据以下事实，张幸洪有理由相信赵伟强具有代理权。其一，就南盛雅苑2栋项目而言，南盛公司曾授权赵伟强签订一系列重要合同并授权其具体管理该项目，赵伟强，具体负责案涉南盛雅苑2栋项目至今；其二，就赵伟强的

张幸洪和南盛公司自愿签订《合作开发房地产协议》和《补充协议书》，合作开发南盛雅苑2栋，系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。根据各方诉辩意见，本案争议的主要问题是：第一，关于《南盛雅苑二栋合作开发项目结算及分配的补充协议》及《南盛雅苑2栋未售表》是否对南盛公司和赵伟强具有拘束力；第二，张幸洪诉求《南盛雅苑二栋合作开发项目结算及分配的补充协议》中的“建筑工程款460万元”及其利息损失，是否于法有据的问题；第三，关于张幸洪要求南盛公司将案涉的八套房过户至自己名下是否于法有据的问题。第一，关于《南盛雅苑二栋合作开发项目结算及分配的补充协议》及《南

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1659号上诉人（一审被告）：珠海市斗门南盛房产开发有限公司，住所地：珠海市斗门区乾务镇南旺小区******。统一社会信用代码：91440400666477147U，法定代表人：吴静伟。委托诉讼代理人：陈华，广东运胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：江紫媚，广东运胜律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张幸洪，男，1969年9月19日出……