房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终4408号

冯梦霄与小马公司、新城创域公司签订的《商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，各方均应按约履行。关于本诉部分，合同签订后，小马公司已按约交付房屋，冯梦霄理应按约支付租金。现冯梦霄仅支付了部分租金，仍拖欠剩余租金未付，且逾期支付租金已超过30日，根据合同约定，小马公司有权行使合同解除权，但因本案所涉合同为三方合同，小马公司在本案诉讼前发出的解除合同通知未送达新城创域公司，尚未发生合同解除的法律效果，故对小马公司及冯梦霄各自认可的合同解除日，法院均无法确认。鉴于冯梦霄已实际搬离系争房屋，小马公司亦已实际收回房屋，合同已无法继续履行，现小马公司主张由法院判决解除合同，法院予以照准。现小马公司主张至其实际收回系争房屋即2017年8月31日的租金及占有使用费，因本案租赁合同解除在后，尚不存在占有使用费问题。虽然冯梦霄辩称其已于2017年1月底2月初搬离系争房屋，但小马公司对此不予认可，且冯梦霄并未就其抗辩的搬离日期以及搬离后是否已告知小马公司收房并将房屋钥匙交还小马公司进行举证，亦未与小马公司办理过房屋交接手续，法院对该辩称意见无法采信，冯梦霄应当承担相应的举证不

冯梦霄与小马公司、新城创域公司签订的《商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，各方均应按约履行。关于本诉部分，合同签订后，小马公司已按约交付房屋，冯梦霄理应按约支付租金。现冯梦霄仅支付了部分租金，仍拖欠剩余租金未付，且逾期支付租金已超过30日，根据合同约定，小马公司有权行使合同解除权，但因本案所涉合同为三方合同，小马公司在本案诉讼前发出的解除合同通知未送达新城创域公司，尚未发生合同解除的法律效果，故对小马公司及冯梦霄各自认可的合同解除日，法院均无法确认。鉴于冯梦霄已实际搬离系争房屋，小马公司亦已实际收回房屋，合同已无法继续履行，现小马公司主张由法院判决解除合同，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终4408号上诉人(原审被告、反诉原告)：冯梦霄，男，1994年12月19日出生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：杨和龙，上海远同律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海小马过河企业管理有限公司(原上海小马过河投资管理有限公司)，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵承霞，执行董事。委托诉讼代理人：杨志伟。委托诉讼代理人：罗……