房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1712号

刘琦、张金玲均未能提供证据证实涉案商铺有取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，但刘琦在实际使用涉案商铺期间应向张金玲支付房屋占有使用费。刘琦已按照合同约定的租金标准向张金玲实际支付了2020年3月14日前的占有使用费，结合刘琦、张金玲诉辩意见，双方的争议焦点在于2020年2月1日至2020年3月14日期间的占有使用费是否应当减免。对此，一审法院认为，刘琦承租涉案商铺用于经营，新冠××疫情爆发后其正常经营必然受到影响，张金玲在2020年2月7日也曾通知各商户推迟开市，锦东公司也向张金玲减免了涉案商铺在2020年2月份全部及3月份部分租金，在此情况下，刘琦要求减免2020年2月1日至3月14日期间的占有使用费符合公平原则，一审法院对此予以支持。结合本案实际情况，并考虑锦东公司的租金减免政策，一审法院酌定减免刘琦2020年2月份的占有使用费58000元，3月1日至14日期间的占有使用费7

刘琦、张金玲均未能提供证据证实涉案商铺有取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，但刘琦在实际使用涉案商铺期间应向张金玲支付房屋占有使用费。刘琦已按照合同约定的租金标准向张金玲实际支付了2020年3月14日前的占有使用费，结合刘琦、张金玲诉辩意见，双方的争议焦点在于2020年2月1日至2020年3月14日期间的占有使用费是否应当减免。对此，一审法院认为，刘琦承租涉案商铺用于经营，新冠××疫情爆

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1712号上诉人（原审被告）：张金玲，女，1981年7月11日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨玉新，广东品盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：林琼霓，广东品盛律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：刘琦，女，1996年12月20日出生，汉族，身份证住址湖北省天门市。委托诉讼代理人：韩钰，广东金桥百信律师事务……