居间合同纠纷 （2021）川01民终1502号

驿城房产公司与王一斌、王晓龙签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定的内容，对当事人均具有约束力。合同第五条约定“甲、乙双方签字生效后不得以任何方式推翻此协议，否则依法追究其法律责任。甲方违约则双倍返还乙方所付定金，乙方违约则所付定金不退还，中介费由违约方支付计32000元。”驿城房产公司辩称，该条系对合同解除后的中介费的约定，案涉合同已经履行完毕，故不适用该条。王晓龙辩称，按照合同约定应当由违约方王一斌支付中介费。对此，一审法院认为，根据已经生效的（2018）川0112民初904号民事判决书中认定的事实，案涉合同未能顺利履行的原因在于第三人王一斌，故王一斌在合同履行过程中存在重大过错。同时，驿城房产公司在审查王一斌出售房屋的委托手续时未尽到审慎注意义务，对案涉合同未能顺利履行亦存在一定过错。虽然王晓龙通过诉讼和申请法院强制执行的方式已将案涉房屋过户于自身名下，但该合同的最终目的系通过诉讼及法院强制执行达成的，王一斌并未积极地履行合同约定及生效判决确定的义务，法院对于该交易的达成起决定性作用。因《房屋买卖合同》未明确约定一方未按约定履行合同，

驿城房产公司与王一斌、王晓龙签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定的内容，对当事人均具有约束力。合同第五条约定“甲、乙双方签字生效后不得以任何方式推翻此协议，否则依法追究其法律责任。甲方违约则双倍返还乙方所付定金，乙方违约则所付定金不退还，中介费由违约方支付计32000元。”驿城房产公司辩称，该条系对合同解除后的中介费的约定，案涉合同已经履行完毕，故不适用该条。王晓龙辩称，按照合同约定应当由违约方王一斌支付中介费。对此，一审法院认为，根据已经生效的（2018）川0112民初904号民事判决书中认定的事实，案涉合同未能顺利履行的原因在于第三人王一斌，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1502号 上诉人（原审原告）：成都驿城房产经纪有限责任公司。住所地：成都市龙泉驿区龙泉镇长柏路31号。 法定代表人：罗冬梅，经理。 委托诉讼代理人：杨敬，四川宽敏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈庆跃，四川宽敏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵云斐，女，1981年8月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人……