法定继承纠纷 （2019）吉03民终1740号

2018年7月25日，王志金与王某4签订《房屋买卖合同》时，王志金与徐某的离婚调解书已发生法律效力，该解书中也已确认位于公主岭市××区的房屋归王志金所有，故此时该房屋的权益归王志金与谭淑清的继承人王某1、王某2、王某3、王某4共有。因王某1、王某2、王某3表示认可，故王志金与王某4签订的《房屋买卖合同》主体适格，是双方真实意思表示，内容与形式合法，该合同成立并生效，上述房屋的权益已归属王某4，王志金不再享有。王志金与徐某于2019年1月6日签订的复婚协议中关于上述房屋的约定，属王志金无权处分。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”规定，该约定无效，徐某未取得该房屋的权益。王志金在复婚协议中对其享有所有权的财产的处分，属权利人对财产权的合法使用，未违反法律的强制性规定，应合法有效。故一审法院对王某1、王某2、王某3、王某4提出的按法定继承方式分割王志金遗产的诉讼请求不予支持。王某1、王某2、王某3、王某4提出的对王志金应得卖房款进行分割的诉讼请求，应待本案争议全部财产进行析产后，另行通过合法途径

2018年7月25日，王志金与王某4签订《房屋买卖合同》时，王志金与徐某的离婚调解书已发生法律效力，该解书中也已确认位于公主岭市××区的房屋归王志金所有，故此时该房屋的权益归王志金与谭淑清的继承人王某1、王某2、王某3、王某4共有。因王某1、王某2、王某3表示认可，故王志金与王某4签订的《房屋买卖合同》主体适格，是双方真实意思表示，内容与形式合法，该合同成立并生效，上述房屋的权益已归属王某4，王志金不再享有。王志金与徐某于2019年1月6日签订的复婚协议中关于上述房屋的约定，属王志金无权处分。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2019）吉03民终1740号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐某，女，1962年6月12日出生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：芦胜明，吉林文盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王某1，女，1969年9月15日出生，汉族，住吉林省公主岭市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王某2，女，1973年2月15日出生，汉族，住吉林省公主岭市。被上诉人……