商品房预售合同纠纷 （2021）鄂01民终944号

葛慧与联峰公司联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题及联峰公司是否应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。生效的同案判决已经认定，联峰公司应承担逾期交房及逾期办理房地产初始登记的违约责任。联峰公司应向葛慧支付逾期交房违约金23829.36元（1295074元×4日×0.0002+1295074元×352日×0.00005，取小数点后两位数）。联峰公司应向葛慧支付逾期办理房地产初始登记违约金6475.37元（1295074元×0.005，取小数点后两位数）。联峰公司要求按照已交付房价按日万分之一计算业主收房前的逾期交房违约金的抗辩意见，因生效的宋京颐案判决书是针对业主一直未收房的情况，不适用本案情形，此项抗辩意见不予采纳。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华

葛慧与联峰公司联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题及联峰公司是否应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。生效的同案判决已经认定，联峰公司应承担逾期交房及逾期办理房地产初始登记的违约责任。联峰公司应向葛慧支付逾期交房违约金23829.36元（1295074元×4日×0.0002+1295074元×352日×0.00005，取小数点后两位数）。联峰公司应向葛慧支付逾期办理房地产初始登记违约金6475.37元（1295074元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终944号上诉人（原审被告）：武汉联峰房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路**。法定代表人：刘宇辉，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨森，湖北金卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李科，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛慧，女，1989年4月10日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：郭健雄，湖北瀛楚律师……