行纪合同纠纷 （2021）粤01民终19142号

卢沃轩与黄燕之间签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。根据双方签订的《房地产买卖合同》的约定，黄燕依约支付定金及用于涂销抵押登记款项400万元，卢沃轩也依约涂销了涉案房屋的抵押登记手续。如双方正常履行合同，则应在2020年7月15日前将涉案房屋过户登记至黄燕名下并由黄燕支付剩余房款。但在合同约定期限内，并未完成涉案房屋过户登记至黄燕名下手续及支付剩余房款。后双方在2020年10月11日签订《补充协议》重新约定了过户、支付剩余房款的日期，即在2020年10月25日前完成上述交易。但是综合双方提交的证据显示，黄燕在2020年11月19日还在办理垫资借款600万元的手续用于支付剩余房款，表明黄燕在2020年10月25日仍不具备履行合同所需的资金。黄燕虽然在2020年10月25日之后分期转账支付了部分款项，但黄燕的上述付款方式与合同约定的付款方式不相符合，且卢沃轩对黄燕的付款方式也明确表示了异议，要求黄燕一次性付款。卢沃轩在2020年11月3日、2020年11月13日分别催促黄燕履行合同付清房款，但黄燕均未

卢沃轩与黄燕之间签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。根据双方签订的《房地产买卖合同》的约定，黄燕依约支付定金及用于涂销抵押登记款项400万元，卢沃轩也依约涂销了涉案房屋的抵押登记手续。如双方正常履行合同，则应在2020年7月15日前将涉案房屋过户登记至黄燕名下并由黄燕支付剩余房款。但在合同约定期限内，并未完成涉案房屋过户登记至黄燕名下手续及支付剩余房款。后双方在2020年10月11日签订《补充协议》重新约定了过户、支付剩余房款的日期，即在2020年10月25日前完成上述交易。但是综合双方提交的证据显示，黄

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终19142号上诉人（原审被告）：黄燕，女，1978年8月1日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：王萍萍、麦丽妍，均系广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢沃轩，男，1989年6月4日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：陶雄利、毛紫灵，广东威法律师事务所律师、实习人员。原审第三人：广州市中都房地产中……