行纪合同纠纷 （2017）粤06民终10199号

涉讼合同既包含了唐清云、邓美胜之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含南海恋家服务部向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现双方就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对双方之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。周长荣、邓美胜均为完全民事行为能力人，周长荣确认其未授权邓美胜签订涉讼合同，事后亦未进行追认，唐清云亦未提供证据证明邓美胜是在周长荣授权下签订涉讼合同的，故涉讼合同对周长荣不具有约束力，涉讼合同的相对方为唐清云与邓美胜，现唐清云就涉讼合同提起诉讼，相应的责任亦应由邓美胜承担，唐清云请求周长荣承担责任的主张法院不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”邓美胜作为具有完全民事行为能力的主体，在合同订立过程中应尽到合理谨慎注意义务，对己方将享有的权利及将承担的义务作充分认识了解，合同一经签订即具有法律约束力，现邓美胜未能

涉讼合同既包含了唐清云、邓美胜之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含南海恋家服务部向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现双方就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对双方之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。周长荣、邓美胜均为完全民事行为能力人，周长荣确认其未授权邓美胜签订涉讼合同，事后亦未进行追认，唐清云亦未提供证据证明邓美胜是在周长荣授权下签订涉讼合同的，故涉讼合同对周长荣不具有约束力，涉讼合同的相对方为唐清云与邓美胜，现唐清云就涉讼合同提起诉讼，相应的责任亦应由邓美胜承担，唐清云请求周长荣承担责任的主张法院不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10199号上诉人（原审原告）：唐清云，女，1985年10月1日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区，委托诉讼代理人：吴仕明，广东京兆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周长荣，女，1968年10月25日出生，汉族，住湖南省宁远县，委托诉讼代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。被……