保证合同纠纷 （2019）粤03执异611号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人冯梅芳提交的房屋转让合同、收款收据、电费缴费凭证等证据，能够组成一条完整的证据链条，证明涉案房产经过多次转让，案外人在涉案房产被法院查封前，向第三人陈萍购得该房产，其已付清全部价款并实际占有、使用至今。涉案房产登记在被执行人茂宝公司名下，因茂宝公司多年前即被吊销营业执照，停止经营，涉案房产未能办理产权证书至案外人名下，并非案外人自身的过错。综上，案外人的情形符合上述司法解释的规定，就其异议请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人冯梅芳提交的房屋转让合同、收款收据、电费缴费凭证等证据，能够组成一条完整的证据链条，证明涉案房产经过多次转让，案外人在涉案房产被法院查封前，向第三人陈萍购得该

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤03执异611号 案外人：冯梅芳，女，1965年6月27日出生，身份证住址广东省茂名市茂**。 委托诉讼代理人：孙小龙，广东磐信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨成，广东磐信律师事务所实习律师。 申请执行人：邹愉，男，1983年4月18日出生，身份证住址广东省茂名市茂**。 委托诉讼代理人：陈露佳，广东淳锋律师事务所律师。 被执行人：深……