物权保护纠纷 （2018）浙01民终9294号

中浙公司要求我爱我家公司腾退房屋并支付相应的房屋占有使用费，其主要依据系认为中浙公司与李帅签订的《房屋租赁合同》经原审法院判决已于2017年11月18日解除，我爱我家公司此后对该房屋已构成无权占有。对此，原审法院认为，中浙公司与李帅于2015年1月19日签订的《房屋租赁合同》第七条，已明确约定，承租人李帅可以将其承租的房屋分租。该意思表示虽然系向合同相对人李帅作出，但同时也向欲进行承租该房屋的不特定第三人作出。我爱我家公司基于出租人中浙公司的承诺，信赖该意思表示，并与转租人李帅签订房屋租赁合同，我爱我家公司的信赖利益应予以保护。次承租人我爱我家公司占有使用杭州市滨江区伟业路650-652号房屋，其占有权源系基于两方面，一方面是出租人中浙公司同意李帅分租的承诺，另一方面系其与转承租人李帅签订的租赁合同。中浙公司与李帅之间的房屋租赁合同，虽已于2017年11月18日解除，因合同系债权行为，依据合同相对性原则，该合同解除的效力并不及于我爱我家公司，合同解除也不能导致中浙公司同意承租人李帅分租原承租房屋的意思表示撤销，在李帅与我爱我家公司的合同未解除的情况下，并未发生导致我爱我家公司对涉案房屋

中浙公司要求我爱我家公司腾退房屋并支付相应的房屋占有使用费，其主要依据系认为中浙公司与李帅签订的《房屋租赁合同》经原审法院判决已于2017年11月18日解除，我爱我家公司此后对该房屋已构成无权占有。对此，原审法院认为，中浙公司与李帅于2015年1月19日签订的《房屋租赁合同》第七条，已明确约定，承租人李帅可以将其承租的房屋分租。该意思表示虽然系向合同相对人李帅作出，但同时也向欲进行承租该房屋的不特定第三人作出。我爱我家公司基于出租人中浙公司的承诺，信赖该意思表示，并与转租人李帅签订房屋租赁合同，我爱我家公司的信赖利益应予以保护。次承租人我爱我家公司占有使用杭州市滨江区伟业路650-652号房屋

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9294号 上诉人（原审原告）浙江中浙房地产开发有限公司，住所地杭州市惠民路75-5-2，统一社会信用代码：91330000728457804N。 法定代表人应忠良，董事长。 委托代理人（特别授权）吴楚云、周锦惠，浙江天复律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地杭州市西湖区保俶北路****，统一……