房屋买卖合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00505号

本案双方当事人的争议焦点在于原告薛明会、秦先高与被告周超于2009年2月14日签订的《房屋买卖合同》的效力。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，表明农村村民可以出卖房屋。二原告出卖自有房屋是其真实意思表示，二原告主张其子私自将该房屋卖给被告的理由不成立。现行法律、行政法规并未强制性规定农村房屋只能出让给同村同组的集体经济组织成员之间，二原告主张《房屋买卖合同》违反法律强制性规定的理由亦不能成立。被告周超购买诉争房屋征得了当地村集体经济组织的同意，未损害其他成员的利益，合同也已履行完毕。因此，二原告诉请确认合同无效缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条第四款的规定，判决：驳回原告薛明会、秦先高的诉讼请求。案件受理费295.00元，由原告薛明会、秦先高承担。上诉人薛明会、秦先高不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，确认房屋买卖合同无效并返还房屋。主要理由：1、一审判决认定事实不清，故意模糊双方主体

本案双方当事人的争议焦点在于原告薛明会、秦先高与被告周超于2009年2月14日签订的《房屋买卖合同》的效力。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，表明农村村民可以出卖房屋。二原告出卖自有房屋是其真实意思表示，二原告主张其子私自将该房屋卖给被告的理由不成立。现行法律、行政法规并未强制性规定农村房屋只能出让给同村同组的集体经济组织成员之间，二原告主张《房屋买卖合同》违反法律强制性规定的理由亦不能成立。被告周超购买诉争房屋征得了当地村集体经济组织的同意，未损害其他成员的利益，合同也已履行完毕。因此，二原告诉请确认合同无效缺乏事实和法律

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00505号上诉人（原审原告）薛明会，女，1946年9月11日出生，汉族，住重庆市梁平县。上诉人（原审原告）秦先高，男，1942年7月2日出生，汉族，住重庆市梁平县。二上诉人委托代理人古光轩，梁平县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）周超，男，汉族，1971年9月17日出生，住重庆市梁平县。委托代理人郭冲，梁平县中心法律服务所法……