服务合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第270号

被告金缔公司自2012年12月1日起拖欠物业费与原告的服务质量有关，虽其不能以此为由拒付物业费，但考虑到其并非无故拖欠物业费，故原告要求两被告连带支付滞纳金的主张，理由不充分，本院不予支持。二、关于用电基本费的支付。被告金缔公司作为房产的实际使用人，享有使用水电的权利，根据“谁受益，谁付费”的原则，金缔公司应当负有支付水电费用的义务，且金缔公司在与戚裕明订立的合同中也有明确表示在委托经营期限内由金缔公司交纳水电费，原告知晓这一事实并向金缔公司主张电费。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”故原告主张由金缔司承担用电基本费的诉讼请求，本院予以支持。被告戚裕明在2009年10月10日签订的《承诺书》第四条有明确表示：“同意承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任”。现金缔公司未按合同约定支付用电基本费，其不支付的行为违反了临时管理规约的规定，故原告主张戚裕明连带承担用电基本费用，合法有据，本院予以支持。金缔公司主张用电基本费的数额以业主确认为准，但业主戚裕明就用电

被告金缔公司自2012年12月1日起拖欠物业费与原告的服务质量有关，虽其不能以此为由拒付物业费，但考虑到其并非无故拖欠物业费，故原告要求两被告连带支付滞纳金的主张，理由不充分，本院不予支持。二、关于用电基本费的支付。被告金缔公司作为房产的实际使用人，享有使用水电的权利，根据“谁受益，谁付费”的原则，金缔公司应当负有支付水电费用的义务，且金缔公司在与戚裕明订立的合同中也有明确表示在委托经营期限内由金缔公司交纳水电费，原告知晓这一事实并向金缔公司主张电费。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”故原告主张由金缔司承担用电基本

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第270号上诉人（原审告）海南香水湾金缔度假酒店管理有限公司。法定代表人宫海涛，总经理。委托代理人苏鹏，海南衍信律师事务所律师。委托代理人徐晓影，海南衍信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京凯莱物业管理有限公司陵水分公司。负责人王军，总经理。委托代理人麻云飞，该公司金缔度假村管理处总经理。委托代理人武洪喜，海南惠海律师事……