商品房销售合同纠纷 （2017）内06民终1545号

李海军与众泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，且向房管部门备案，故本院认定双方签订的《商品房买卖合同》真实、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。关于李海军主张退房并退还房款的理由有以下三点：一、本案涉案房屋未进行竣工验收；二、本案涉案房屋至今未办理产权证明；三、本案涉案房屋主体质量不合格。关于第一点，虽然本案涉案房屋至今未进行竣工验收，依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十一条的规定：”对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，2012年2月26日，众泰房地产公司已将涉案房屋交付李海军使用，李海军也同意接收并入住使用该房屋至今，故众泰房地产公司已将合同约定的房屋交付李海军。同时，在双方签订的合同中并未约定以交付竣工验收报告作为交付房屋的前提条件或者交付房屋必须同时交付竣工验收报告，故李海军以本案涉案房屋未进行竣工验收为由解除《商品房买卖合同》，退房并退还房款的请求不予支持。关于第二点本案涉案房屋未办理产权证明，2012年2月26日，众泰房地产公司将涉案房屋交付李

李海军与众泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，且向房管部门备案，故本院认定双方签订的《商品房买卖合同》真实、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。关于李海军主张退房并退还房款的理由有以下三点：一、本案涉案房屋未进行竣工验收；二、本案涉案房屋至今未办理产权证明；三、本案涉案房屋主体质量不合格。关于第一点，虽然本案涉案房屋至今未进行竣工验收，依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十一条的规定：”对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，2012年2月26日，众泰房地产公司已将涉

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1545号上诉人（原审原告）：李海军，男，汉族，1979年7月13日出生，个体工商户，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：郝原，内蒙古智武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市众泰房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区包府路北103公里处。法定代表人：李广治，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘跃斌，该公司员工。委托诉讼代理人……