房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终573号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订房屋买卖合同的行为，是双方真实意思表示，该格式合同对双方的权利义务都作出了明确约定，双方均应按照合同的内容履行各自义务。但经审理，本案被告公司延迟交房的确是因出现了其不能克服、不能避免的客观情况所致，因而对违约金数额依法予以调整；参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，可判令被告嘉诚公司承担其中的30%即7168元。对被告及其代理人合理意见予以采纳，对二原告无法律依据部分不予支持，尤其是关于交房履行合同的诉求，因被告公司已于2016年11月6日通知交房，为法律上的实际交房日，所以对该诉求不予再支持。原告诉讼代理人将交房日认定为2017年11月20日、将违约金计算至该日无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告河南嘉成房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向
摘要
罗长凤、常书敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终573号上诉人（原审原告）：罗长凤，男，1976年8月16日出生，住息县。上诉人（原审原告）：常书敏，1974年10月28日出生，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵庆红，河南息州律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：河南嘉成房地产开发有限公司，地址：息县东环路中段（地方税务局），注册号：411500000005638。法定代表人……