房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终1256号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订房屋买卖合同的行为，是双方真实意思表示，该格式合同对双方的权利义务都作出了明确约定，双方均应按照合同的内容履行各自义务。但经审理，本案被告公司延迟交房的确是因出现了其不能克服、不能避免的客观情况所致，因而对违约金数额依法予以调整；参照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，可判令被告嘉诚公司承担其中的30%即1237元。对被告及其代理人合理意见予以采纳，对二原告无法律依据部分不予支持。依法对房屋的转��占有，视为房屋的交付使用，被告公司已于2016年3月3日向原告交付房屋，原告诉讼代理人将违约金计算至2017年11月2日无事实和法律依据，本院不予采纳。被告在庭审中提出反诉，因其既没有说明具体的反诉请求，也没有缴纳反诉费，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决一、被告河南嘉成房地产开发有限公司于本判决生效之日起
摘要
陈俊飞、李文静房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1256号上诉人（原审原告）：陈俊飞，男，1990年12月7日生，汉族，住址：河南省息县。上诉人（原审原告）：李文静，女，1992年3月5日生，汉族，住址：河南省息县。二原告的委托代理人赵庆红，河南息州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南嘉成房地产开发有限公司，住所地：息县东环路中段（地方税务局）。法定代表人房停，该公司董事长。……