返还原物纠纷 （2015）珠中法民三终字第305号

一、关于梁心葵、成梁春之间的法律关系。梁心葵主张是租赁关系，成梁春主张是买卖关系。但双方均无法提交能证实自己主张的证据。房屋现在由成梁春居住，梁心葵要改变现在占有使用情况，举证责任应在梁心葵方。但梁心葵主张是租赁关系，却无法提交有效证明，应承担举证不能的后果。所以原审法院采信成梁春的主张，认定双方是买卖关。二、农场职工购房的性质。因为历史原因，原平沙农场为解决职工的居住问题，统一建房后低价出售给农场的职工，这类房屋均没有办理产权证，购房后，职工享有房屋的使用权，土地归国家所有，政府不认可职工私下转让。该房屋是农场职工的福利性房屋，成梁春没有职工的身份无法享受政府现有优惠政策。虽然涉案房屋没有办理用地手续，但依土地整体规划土地是划拨性质。划拨用地上的房屋未经政府批准前禁止转让。因此，梁心葵、成梁春之间的买卖关系无效。三、买卖无效的法律后果。依合同法第五十八条“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，故成梁春应向梁心葵返还房。经向成梁春释明，成梁春表示不在

一、关于梁心葵、成梁春之间的法律关系。梁心葵主张是租赁关系，成梁春主张是买卖关系。但双方均无法提交能证实自己主张的证据。房屋现在由成梁春居住，梁心葵要改变现在占有使用情况，举证责任应在梁心葵方。但梁心葵主张是租赁关系，却无法提交有效证明，应承担举证不能的后果。所以原审法院采信成梁春的主张，认定双方是买卖关。二、农场职工购房的性质。因为历史原因，原平沙农场为解决职工的居住问题，统一建房后低价出售给农场的职工，这类房屋均没有办理产权证，购房后，职工享有房屋的使用权，土地归国家所有，政府不认可职工私下转让。该房屋是农场职工的福利性房屋，成梁春没有职工的身份无法享受政府现有优惠政策。虽然涉案房屋没有办

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第305号上诉人（原审被告）：成梁春，男，汉族，住广东省珠海市金湾区，身份证号码：×××8517。委托代理人：黄俊飞，广东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁心葵，女，汉族，住广东省珠海市金湾区，身份证号码：×××4825。委托代理人：刘奕贤，广东律师事务所律师。委托代理人：张万清，广东律师事务所律师。上诉人成梁春与被上诉人梁……