商品房销售合同纠纷 （2019）浙04民终2745号

本案双方当事人对双方签订商品房买卖合同、科邦公司赠送李家斌汽车位及该汽车位所在的建筑已被拆除的事实均无异议，争议焦点为：科邦公司赠送案涉车位给李家斌应当认定为履行合同内容的行为还是赠与行为。在本案中，李家斌认为科邦公司出具的《承诺书》是商品房买卖合同的附件，故科邦公司向李家斌作出赠送车位的承诺应当视为对买卖合同的履行，但科邦公司抗辩称商品房买卖合同中没有约定赠送车位，科邦公司向李家斌出具《承诺书》且赠送车位的行为是赠与行为。李家斌提交的商品房买卖合同第二十三条载明：“本合同连同附件共15页”，可知《承诺书》不属于合同附件，故对科邦公司的抗辩予以采信，科邦公司赠送车位的行为应为单独的赠与行为。对于案涉车位所在建筑物被拆除，李家斌要求科邦公司承担赔偿责任的诉请，一审法院认为，《中国人民共和国合同法》第一百九十一条规定：赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。本案中，案涉车位所在建筑物为临时用房且无法办理权证，科邦公司赠与李家斌的车位虽存在瑕疵，但根据上述规定，其不应当承担相应责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：

本案双方当事人对双方签订商品房买卖合同、科邦公司赠送李家斌汽车位及该汽车位所在的建筑已被拆除的事实均无异议，争议焦点为：科邦公司赠送案涉车位给李家斌应当认定为履行合同内容的行为还是赠与行为。在本案中，李家斌认为科邦公司出具的《承诺书》是商品房买卖合同的附件，故科邦公司向李家斌作出赠送车位的承诺应当视为对买卖合同的履行，但科邦公司抗辩称商品房买卖合同中没有约定赠送车位，科邦公司向李家斌出具《承诺书》且赠送车位的行为是赠与行为。李家斌提交的商品房买卖合同第二十三条载明：“本合同连同附件共15页”，可知《承诺书》不属于合同附件，故对科邦公司的抗辩予以采信，科邦公司赠送车位的行为应为单独的赠与行为。对

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2745号上诉人（原审原告）：李家斌，男，1972年12月7日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：汤杭嘉，浙江凯信律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈祺钧，浙江凯信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海盐科邦房地产开发有限公司。住所地：浙江省海盐县于城镇于中路234号。统一社会信用代码：913304247590753……