租赁合同纠纷 （2019）闽0922执异65号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，异议人对不动产主张权利并排除执行的，应同时具备上述四个要件。 本案已审查查明的事实仅能证实，林丽娜与陈小琴签订了《房屋买卖合同》，并转账与陈小琴160000元，该房产仍有应缴纳的银行按揭贷款未缴清，涉案房产已办理房屋产权抵押。 而依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，陈小琴转让其名下已设定抵押的房产，首先应取得抵押权人的同意，另外应清偿债务消灭抵押权，但林丽娜举证证据无法体现其买卖行为已取得抵押权人的同意，同时从查明事实表明，受让人并没有代为清偿债务消灭

林丽娜、何安镇租赁合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省古田县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0922执异65号 异议人（案外人）：林丽娜，女，1982年10月8日生，汉族，福建省古田县人，住古田县。 申请执行人：何安镇，男，1976年9月4日生，汉族，福建省古田县人，住古田县。 申请执行人：苏秀琼，女，1977年9月21日生，汉族，福建省古田县人，住古田县。 被执行人：陈小琴，女，1982年2月24日出生，汉族，福建省古田县人……