租赁合同纠纷 （2019）鲁0703执异22号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排查执行异议，人民法院应当审查下列内容，案外人是否系权利人；该权利的合法性和真实性；该权利能否排除执行”。 《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 据此，房屋所有人于欣书于2009年因贷款以涉案房屋在房管部门登记抵押，案外人购买房屋应当知道涉案房屋已作抵押，买卖房屋没有征得抵押权人同意，案外人也没有代为清偿债务，双方的买卖房屋行为与法律相悖。 案外人提交房屋契税收据、2011年物业费、电卡均在于欣书名下，于欣书缴纳房屋契税是于欣书办理房产证所需，且案外人提交的银行提款时间与于欣书的缴费时间不符，上述证据不能作为案外人实际占有涉案房屋的有效证据。 综上，案外人陈庆银提供的证据不足以证明其买卖房屋的真实性、合法性。 涉案房屋登记在于欣书名下，房屋产权应视为于欣书与被执行人杨云峰夫妻共同所有
摘要
陈江、杨云峰租赁合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省潍坊市寒亭区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁0703执异22号 案外人：陈庆银，男，1962年10月20日生，汉族，住潍坊市高新区。 委托诉讼代理人：李倩华，山东诚公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王红岩，山东诚公律师事务所实习律师。 申请执行人：陈江，男，1946年3月30日生，汉族，现住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：孙强，男，1972年7月27日生，汉族，住潍坊市……