金融借款合同纠纷 （2019）黔0303执异3号
裁判要旨
案外人苟先其同配偶曾云敏在本院查封该房屋前，同被执行人吴胜、兰泽英签订购房协议，并支付购房款，占有该房屋。 但因该房屋已经设置抵押权，案外人在明知该抵押权存在的情况下，仅是在买卖协议中，约定待出卖人吴胜、兰泽英将银行的按揭款还清后，吴胜、兰泽英将房产过户到乙方名下，过户的相关税费全部由甲方承担。 买卖双方均未将该房屋的买卖情况告知抵押权人。 依照《中华人民共和国物权法》第一九十一条第二款的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。 案外人苟先其同曾先敏购买被执行人吴胜、兰泽英名下的房屋，未取得抵押权人的同意，也未代为清偿债务消灭抵押权。 该房屋的抵押权未发生变化。 该房屋的产权现仍应属于吴胜、兰泽英。 案外人苟先其的异议请求不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人苟先其的异议请求。 本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。 审判长 李占阳审判员 黄耀阳审判
摘要
贵州遵义汇川区农村商业银行股份有限公司、吴胜金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
遵义市汇川区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0303执异3号案外人：苟先其，男，汉族，1976年2月1日出生，住遵义市播州区。 申请执行人:贵州遵义汇川区农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区南京路**城上城综合大楼，统一社会信用代码：915203017801745376。 委托代理人：韦勇，该公司员工。 被执行人：吴胜，男，汉族，1986年3月27日出生，住遵义市播州区。 ……