合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）川03民终948号

钟金文与济公村委会签订的《投资建设合同书》、《补充协议》、《和解协议》是双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，钟金文履行了合同约定的义务，将综合楼修建完工并分配使用。《补充协议》对房屋结构和分配方案进行了新的约定，即对房屋增高所多用的材料费、人工费由钟金文全部承担，济公村委会除按《投资建设合同书》的约定将王家山山脚下的三亩地作为投入外，还应将周边凤凰建司转让给济公村委会的2亩左右空地无偿提供给原告使用。根据这一约定，济公村委会交付给钟金文使用的土地是在规划用地范围内，且没有合法用地手续，需要钟金文自行办理相关手续，因此钟金文诉称济公村委会交付的土地应是国有出让土地的理由不能成立；根据双方的《和解协议》和钟金文当时的起诉状看，济公村委会能够取得的土地使用权即为5.0085亩，济公村委会并没有新的符合规划和设计条件的可交付被告使用的土地，双方并没有新的可交付用地的约定，因此并不存在新增用地的约定，双方争议的2亩左右的空地实际为5.0085亩土地内的约2亩左右的空地；根据双方当事人的陈述和现场实际查勘情况，钟金文已经实际使用了红线内的规划用地外的2亩左右的空地，因此不存在济公村委会向钟金文

钟金文与济公村委会签订的《投资建设合同书》、《补充协议》、《和解协议》是双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，钟金文履行了合同约定的义务，将综合楼修建完工并分配使用。《补充协议》对房屋结构和分配方案进行了新的约定，即对房屋增高所多用的材料费、人工费由钟金文全部承担，济公村委会除按《投资建设合同书》的约定将王家山山脚下的三亩地作为投入外，还应将周边凤凰建司转让给济公村委会的2亩左右空地无偿提供给原告使用。根据这一约定，济公村委会交付给钟金文使用的土地是在规划用地范围内，且没有合法用地手续，需要钟金文自行办理相关手续，因此钟金文诉称济公村委会交付的土地应是国有出让土地的理由不能成立；根据双方的《

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终948号上诉人（原审原告）：钟金文，男，1954年9月17日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：张传宗，四川宏宗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大安区凤凰乡济公村村民委员会，住所地四川省自贡市大安区凤凰乡济公村马桑沟。负责人：易孝平，主任。委托诉讼代理人：罗安平，四川仁厚律师事务所律师。上诉人钟金文因与被上诉人大……