房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终3775号

沈登科与李向阳、长沙美屋房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间合同》及其与李向阳、袁胜武、宋祥明签订的《欠款协议》,系当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格按合同履行。沈登科按合同约定，在收到李向阳660000元购房首付款后，于2020年6月8日将房屋过户给李向阳指定人袁胜武、宋祥明，李向阳应依约向沈登科支付购房尾款650000元。李向阳未能按欠款协议约定，于2020年8月1日前向沈登科支付剩余购房款，经沈登科多次催告仍未支付，应当向沈登科承担违约责任。双方在《房地产买卖居间合同》中约定，如双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之二十的违约金。现沈登科主张的违约金金额为合同成交价1310000元的20%，即262000元，李向阳认为该金额过高。一审法院考虑到，市场上将房屋进行抵押所获取的抵押贷款通常低于房屋的成交价，本案中，沈登科与李向阳交易的1813、1814、1815、1816号房屋成交价为1310000元，而李向阳以1813、1814、1815、1816号房屋作为抵押财产向长沙农

沈登科与李向阳、长沙美屋房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间合同》及其与李向阳、袁胜武、宋祥明签订的《欠款协议》,系当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格按合同履行。沈登科按合同约定，在收到李向阳660000元购房首付款后，于2020年6月8日将房屋过户给李向阳指定人袁胜武、宋祥明，李向阳应依约向沈登科支付购房尾款650000元。李向阳未能按欠款协议约定，于2020年8月1日前向沈登科支付剩余购房款，经沈登科多次催告仍未支付，应当向沈登科承担违约责任。双方在《房地产买卖居间合同》中约定，如双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3775号上诉人（原审被告）：李向阳，男，1993年6月5日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：王煜，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈登科，女，1976年10月12日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：杨文，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙晴，湖南云天律师事务所律师。原审被告：宋祥明，……