商品房销售合同纠纷 （2020）湘02民终2291号

本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议的焦点为：1、被告是否擅自变更了设计，导致原告入户门左边（面对门内）没有设置门垛；2、被告是否存在逾期交房的事实；3、原告的诉讼请求有无事实及法律依据。现综合分析如下：原、被告系自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。关于原告诉称被告擅自变更房屋设计，将5#栋B1和B2户型之间的墙体向左偏移了50mm，导致原告所购房屋入户门左边没有门垛，影响美观。一审法院认为，根据被告提交的报建图（设计图纸）显示，原告所购房屋的B2户型入户门左边（面对门内）没有设置门垛，虽然施工图与设计图有误差，但设计单位在施工过程中对施工图作出了设计变更单予以了纠正，实际上也按设计图进行了施工，报建图是经过规划主管部门批准并备案的图纸，被告按报建图施工符合法律法规的规定，亦符合双方签订《商品房买卖合同（预售）》的约定。因此，原告以被告擅自变更设计的事实不成立。原告以此为由要求被告按照建筑设计图纸对1802室进行整改、恢复原状，要求被告支付擅自变更设计的违约金77.8元，要求被告赔偿其修改入

本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议的焦点为：1、被告是否擅自变更了设计，导致原告入户门左边（面对门内）没有设置门垛；2、被告是否存在逾期交房的事实；3、原告的诉讼请求有无事实及法律依据。现综合分析如下：原、被告系自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。关于原告诉称被告擅自变更房屋设计，将5#栋B1和B2户型之间的墙体向左偏移了50mm，导致原告所购房屋入户门左边没有门垛，影响美观。一审法院认为，根据被告提交的报建图（设计图纸）显示，原告所购房屋的B2户型入户门左边（面对门内）没有设置门垛，虽然施工图与

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘02民终2291号上诉人（原审原告）：肖建知，男，汉族，1968年4月8日出生，住湖南省株洲县。上诉人（原审原告）：刘庆琳，女，汉族，1970年2月3日出生，住湖南省株洲县。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴江红，湖南御辩律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：肖丽雅，湖南御辩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：株洲新城市房地产开发有限公司……