商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终5362号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，原告所购买的房屋位于沈阳市于洪区小区，其土地性质为集体土地，属于小产权性质，并非属于商品房性质。对于是否能够办理小产权证属于行政机关处理的范畴，不属于人民法院受案范围。原告的起诉不符合起诉条件，应予驳回。一审法院裁定：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条规定，裁定如下：驳回原告程岚的起诉。原告程岚预交的案件受理费1,150元予以退回。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人程岚提交新的证据如下：证据一，录音，用以证明上诉人购买的是商品房，购买时并不知道是小产权房，街道办事处让我们起诉来解决问题。我们按照商品房交的钱，现在不能办证就应该给我们赔偿；证据二，交款协议，用以证明协议中未显示是小产权房，我们是按照商品房购买的。沙岭街道发表质证意见如下：证据一，录音对象无法确认，不

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，原告所购买的房屋位于沈阳市于洪区小区，其土地性质为集体土地，属于小产权性质，并非属于商品房性质。对于是否能够办理小产权证属于行政机关处理的范畴，不属于人民法院受案范围。原告的起诉不符合起诉条件，应予驳回。一审法院裁定：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条规定，裁定如下：驳回原告程岚的起诉。原告程岚预交的案件受理费1,1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终5362号上诉人（原审原告）：程岚，女，1959年6月1日出生，汉族，退休工人，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：曾雨佳，辽宁巨东律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏婧骁，辽宁巨东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区沙岭街道办事处,住所地沈阳市于洪区沙岭街道沙岭村。法定代表人：王玉斌，该单位主任。委托诉讼代理人：于浪，辽宁同……