房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终10679号

支冬玲诉邹亚波房屋租赁合同纠纷一案，争议焦点为邹亚波延迟支付租金的行为和拆除隔断墙的行为，是否达到解除合同的标准。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。邹亚波虽然存在延迟支付租金的情况，但分别为9天、7天和2天，并未达到双方合同约定的延迟10天的解除合同标准。邹亚波拆除3014室、3015室之间隔断墙的行为，系在签订租赁合同时已经告知出租方，且支冬玲并未举证证明邹亚波的行为对房屋主体结构造成损坏，而物业公司亦对邹亚波的装修进行验收。综上所述，邹亚波延迟交纳租金和拆除隔断墙的行为，均未达到支冬玲、邹亚波双方合同中约定的解除条件，故对支冬玲的诉讼请求，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回支冬玲的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：支冬玲二审过程中提交以下证据：委托书，证明邹亚波拆除墙体的行为并未得到支冬玲的认可。邹亚波对支冬玲上述证据发表以下质证意见：真实性不予认可，证明目的不认可。邹亚波在本案

支冬玲诉邹亚波房屋租赁合同纠纷一案，争议焦点为邹亚波延迟支付租金的行为和拆除隔断墙的行为，是否达到解除合同的标准。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。邹亚波虽然存在延迟支付租金的情况，但分别为9天、7天和2天，并未达到双方合同约定的延迟10天的解除合同标准。邹亚波拆除3014室、3015室之间隔断墙的行为，系在签订租赁合同时已经告知出租方，且支冬玲并未举证证明邹亚波的行为对房屋主体结构造成损坏，而物业公司亦对邹亚波的装修进行验收。综上所述，邹亚波延迟交纳租金和拆除隔断墙的行为，均未达到支冬玲、邹亚波双方合同中约定的解除条件，故对支冬玲的诉讼请求，法院不予支持。依据《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10679号上诉人（原审原告）：支冬玲，女，1978年8月8日出生。委托诉讼代理人：张旗，男，1969年12月21日出生。被上诉人（原审被告）：邹亚波，男，1978年5月29日出生。委托诉讼代理人：陈依锋，北京市金台律师事务所律师。上诉人支冬玲因与被上诉人邹亚波房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初23……