商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终7503号

王乾与正源公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。正源公司未按承诺的期限取得涉案房屋的初始登记，且至今未取得，致使无法办理所购房屋的房产登记手续，正源公司已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应承担相应的违约责任。正源公司提出没有违约的意见与查明事实不符，不予采纳。正源公司提出王乾主张的违约金过高，要求予以调整。《商品房买卖合同》中约定了逾期交付办理房产转移登记手续文书的违约金的计算方式，依该计算方式，正源公司应支付的违约金明显过高，且本案没有证据证明该违约行为给王乾造成的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第

王乾与正源公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。正源公司未按承诺的期限取得涉案房屋的初始登记，且至今未取得，致使无法办理所购房屋的房产登记手续，正源公司已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应承担相应的违约责任。正源公司提出没有违约的意见与查明事实不符，不予采纳。正源公司提出王乾主张的违约金过高，要求予以调整。《商品房买卖合同》中约定了逾期交付办理房产转移登记手续文书的违约金的计算方式，依该计算方式，正源公司应支付的违约金明显过高，且本案没有证

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7503号上诉人（原审原告）：王乾，男，1982年5月15日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：王代学，贵州百恒兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：高滔滔，贵州百恒兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：遵义正源房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市播州区桂花社区正源金港城销售中心。统一社会信用代码：915203215……